Immobilienfinanzierung

Der Weg ins eigene Zuhause

Als Beamter mit sicherem Einkommen bist du bei Banken ein gefragter Kreditnehmer – das eröffnet dir besonders gute Konditionen. Wir begleiten dich von der Eigenkapitalplanung bis zur passenden Finanzierung für dein Eigenheim.

Immobilienfinanzierung

Was hast du vor?

Kauf, Neubau oder Anschlussfinanzierung: Wähl dein Vorhaben – im Gespräch wissen wir dann schon, worum es geht.

Du willst kaufen

Wohnung oder Haus: Bevor du Besichtigungen planst, solltest du wissen, wie viel du dir leisten kannst.

  • ✓Budget und Monatsrate klären
  • ✓Eigenkapital sinnvoll einsetzen
  • ✓Finanzierungsbestätigung für den Verkäufer

Termin für Kauf buchen

Du willst bauen

Beim Neubau kommen Bauzeit, Auszahlung in Raten und Förderprogramme dazu.

  • ✓Bereitstellungszinsen im Blick behalten
  • ✓KfW- und Landesförderung prüfen
  • ✓Puffer für Mehrkosten einplanen

Termin für Neubau buchen

Deine Zinsbindung läuft aus

Die Anschlussfinanzierung musst du nicht bei deiner bisherigen Bank machen. Ein Vergleich spart oft viel Geld.

  • ✓Angebot der Bank gegenprüfen
  • ✓Zinsen schon Jahre im Voraus sichern
  • ✓Tilgung neu anpassen

Termin für Anschluss buchen

Warum Beamte bei Banken im Vorteil sind

Für eine Bank zählt vor allem, ob der Kredit sicher zurückgezahlt wird. Dein unkündbares Dienstverhältnis und planbare Bezüge machen dich zu einem der gefragtesten Kreditnehmer.

Günstigere Zinsen

Viele Banken haben eigene Konditionen für den öffentlichen Dienst.

Höhere Beleihung

Manche Banken finanzieren bei Beamten einen größeren Teil des Kaufpreises, teils fast vollständig.

Lange Zinsbindung

Dank sicherer Bezüge bis zur Pension sind lange Bindungen und Laufzeiten gut planbar.

Über 500 Banken statt einem Angebot

Deine Hausbank macht dir ein Angebot zu ihren Konditionen. Wir vergleichen über große Finanzierungsplattformen mehr als 500 Banken und Kreditinstitute.

Banken im Vergleich
500+
über große Plattformen
Kosten für dich
0 €
die Beratung ist kostenlos
Ansprechpartner
1
für den ganzen Vergleich

0,3 Prozentpunkte weniger Zins sparen bei 300.000 € Darlehen über 15 Jahre rund 10.000 €.

Vereinfachtes Beispiel mit 2 % anfänglicher Tilgung. Deshalb lohnt sich ein breiter Vergleich fast immer.

So läuft deine Finanzierung ab

Schritt 1

Kennenlernen

Wir besprechen Vorhaben, Budget und Eigenkapital.

Schritt 2

Vergleich

Wir holen Angebote von über 500 Banken ein und filtern die besten heraus.

Schritt 3

Beratung

Wir finden mit dir die passende Kombination aus Zins, Tilgung und Zinsbindung.

Schritt 4

Abschluss

Wir begleiten dich bis zur Unterschrift – und bei Fragen auch danach.

Eigenkapital und Kaufnebenkosten

Faustregel: Die Kaufnebenkosten von rund 10 % solltest du aus Eigenkapital zahlen, besser zusätzlich etwa 20 % des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital, desto besser meist der Zins. Beispiel für eine Immobilie über 400.000 €:

Grunderwerbsteuer, 3,5 – 6,5 %
≈ 20.000 €
je nach Bundesland
Notar und Grundbuch, ~1,5 %
≈ 6.000 €
fällt immer an
Makler, ~3,57 %
≈ 14.300 €
nur wenn ein Makler beteiligt ist
Nebenkosten gesamt
≈ 40.000 €
rund 10 % des Kaufpreises

Vereinfachtes Beispiel mit 5 % Grunderwerbsteuer, Werte gerundet.

Worauf es bei der Finanzierung ankommt

Der Zinssatz ist nur ein Teil. Diese Stellschrauben entscheiden über eine gute Finanzierung:

Zinsbindung

Eine lange Bindung bringt Planungssicherheit. Als Beamter kannst du sie gut durchhalten.

Tilgung

Je höher die anfängliche Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei und desto weniger Zinsen zahlst du.

Sondertilgungen

Gute Verträge erlauben jährliche Sondertilgungen, wenn du mehr Spielraum hast.

Förderung

KfW-Programme und regionale Förderungen können die Finanzierung günstiger machen.

Erst finanzieren, dann besichtigen

Wer schon vor der Besichtigung weiß, was er sich leisten kann, und eine Finanzierungsbestätigung hat, entscheidet schneller – und bekommt bei begehrten Objekten eher den Zuschlag.

Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung für Beamte

Bekommen Beamte wirklich bessere Konditionen?

In der Regel ja. Das sichere Dienstverhältnis bedeutet für Banken ein sehr geringes Ausfallrisiko. Viele Institute bieten Beamten günstigere Zinsen oder eine höhere Beleihung. Wie groß der Vorteil ist, zeigt erst der Vergleich.

Geht eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital?

Bei Beamten finanzieren manche Banken auch fast vollständig. Das ist möglich, aber meist teurer. Die Kaufnebenkosten solltest du nach Möglichkeit trotzdem selbst tragen.

Was kostet eure Beratung?

Für dich ist die Beratung kostenlos und unverbindlich.

Welche Zinsbindung ist sinnvoll?

Das hängt von der Zinslage, der Darlehenshöhe und deinen Plänen ab. Viele wählen 15 Jahre oder mehr für Planungssicherheit. Wir schauen uns die aktuelle Marktlage gemeinsam an.

Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?

Am besten ein bis drei Jahre vor Ende der Zinsbindung. Mit einem Forward-Darlehen kannst du dir die Zinsen schon Jahre im Voraus sichern.

Passt dazu: Gehalts- und Pensionsrechner, Altersvorsorge für Beamte und alle Leistungen

Allgemeine Informationen. Konditionen, Zinsen und Förderungen hängen von deiner Situation, der Bank und der Marktlage ab. Beispielwerte sind vereinfacht und gerundet.

Nutze deinen Beamten-Vorteil für die besten Zinsen

Im kostenlosen Beratungsgespräch klären wir drei Dinge:

1
Budget klären
Wie viel Immobilie kannst du dir leisten – mit welcher Monatsrate?
2
Banken vergleichen
Wir holen Angebote von über 500 Banken ein.
3
Umsetzen
Du bekommst einen Vorschlag – und wir helfen dir bei der Umsetzung.

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